המבנה
מבנה מודרני בשכונת ליסי, בן 23,000 מטר רבוע אש ייבנו בו כ- 233 דירות מגורים אשר מיועדות לתושבים מקומיים.
שכונת ליסי - האזור השכונה
שכונת ליסי בטביליסי הופכת ליעד אטרקטיבי למשקיעים בשל מספר יתרונות משמעותיים:
- עליית ערך הנדל"ן: שכונת ליסי נהנית מעלייה עקבית בערך הנכסים, הודות לפיתוח תשתיות, פרויקטים חדשים וסמיכותה לאזורי בילוי וטבע כמו אגם ליסי הפופולרי.
- פיתוח עירוני מואץ: ממשלת גאורגיה משקיעה רבות בפיתוח תשתיות בעיר, מה שתורם לעליית הביקוש למגורים באזורים מתפתחים כמו ליסי. האזור מתאפיין בפרויקטים מודרניים שמושכים קונים ומשקיעים.
- נגישות ותחבורה: ליסי ממוקמת במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר טביליסי ומאתרים תיירותיים רבים, מה שהופך את השכונה לאידיאלית למגורים וגם להשכרה לטווח קצר או ארוך. בנוסף, קיימת תחבורה ציבורית נוחה שמחברת את השכונה עם אזורים מרכזיים בטביליסי.
- שיפור דיור למקומיים: ליסי נחשבת לשכונה מתפתחת שקורצת למשפרי דיור מקומיים. משפחות צעירות מגיעות משכונות חלשות יותר אשר רוצות לקבל איכות חיים תוך קירבה לעיר. זו שכונה שמחוברת בציר ישיר למרכז העיר ועדיין נהנית משקט, סביבה ירוקה ואוויר נקי.
- הקמת מוסדות חינוך בשכונה: כחלק מפיתוח השכונה הוקמו מוסדות חינוך פרטיים מהטובים בעיר (ביה"ס האנגלי, מילניום ועוד..) דבר שמושך אליו באופן אוטמטי קהל טוב שרוצה לשפר דיור והשכלה לדור הבא.
- עלויות השקעה נמוכות יחסית: בהשוואה לנדל"ן במרכזי ערים באירופה ובישראל, מחירי הנדל"ן בטביליסי ובפרט בליסי עדיין נמוכים באופן יחסי, מה שמאפשר למשקיעים ישראלים כניסה לשוק עם הון נמוך יחסית.
- הטבות מס ומערכת משפטית יציבה: גאורגיה מציעה למשקיעים זרים מערכת מס אטרקטיבית וידידותית, עם תמריצים רבים לפיתוח נדל"ן. מערכת המשפט והשקיפות הפיננסית במדינה מעודדות השקעות זרות ומספקות סביבה יציבה למשקיעים.
באופן כללי, השקעה בשכונת ליסי בטביליסי מציעה פוטנציאל גבוה לצמיחה כלכלית, סביבה מתפתחת ותשואות גבוהות יחסית בהשוואה לאזורים אחרים בעיר.
מיקום המגרש
שתי דקות נסיעה מאגם ליסי, מטרים מביה"ס האנגלי וממוסדות ציבור נוספים
ההזדמנות שראינו במגרש הזה
לאחר בדיקה וחיפוש של מגרש בשכונת ליסי, ולאחר מו"מ ארוך הצלחנו לשים יד על המגרש. בשכונת ליסי אין המון מגרשים בעלי זכויות בניה כמו מגרש זה, וגם אם יש לא במחירים האלה. לאחר מספר פגישות עם הבנק (BOG – Bank of Georgia) אכן קיבלנו רוח גבית שנעשתה עסקה מצויינת ושהם יותר מישמחו ללוות את פרוייקט. מיקום המגרש בשכונה מקנה לו גם את השקט שמאפיין את השכונה וגם את הקרבה למוסדות חינוך ולאגם.
מבנה העסקה
קבוצת משקיעים ישראלית ביחד עם קבוצה גאורגית רכשו את שטח האדמה והם בסיום תהליך ההיתר.
לאחר היתר ולאחר קבלת מימון מהבנק אנו נבנה את הבניין ומייד בתחילת הבנייה נתחיל תהליך של "פרי סייל".
סה"כ התהליך הוא כ 36 חודשים.
המבנה המשפטי
תיפתח חברת פורטפוליו לטובת רכישת הקרקע, בניית הבניין וניהול המכירה.
כל משקיע יהנה מאחוזים בחברה לפי השקעתו. כך שבסופו של דבר המשקיע הוא בעל אחוזים מחברה אשר מחזיקה בצורה ישירה בקרקע.
מודל חלוקה הרווחים
מודל פשוט של 20/80 – 80% למשקיע ו 20% ליזמים