תקציר מנהלים - סיכום הפרוייקט במשפט
דירה בשכונת ליסי אשר בסבורטלו, מחיר למטר החל מ $1500, בתנאי תשלום נוחים. דירות חדר/ שני חדרים או שלושה (27m-372m) .
הבניין הוא בניין בוטיק יפיפה על צלע ההר, הבניין משקיף על כל טביליסי.
פרטים
הדירות
קומה שנייה
147.20m
מחיר למטר 1500$
קומה שנייה
74.9m
מחיר למטר 1600$
קומה שנייה
74.5m
מחיר למטר 1600$
קומה שלישית
110.75 m
מחיר למטר 1650$
ומה חמישית
44.4m
מחיר למטר 1850$
ומה חמישית
27.6m
מחיר למטר 2200$
ומה שישית
54.85m
מחיר למטר 1850$
ומה שישית
93.65m
מחיר למטר 2000$
ומה שישית
60.385m
מחיר למטר 2000$
ומה שביעית
375.5m
מחיר למטר 1350$
$1500
$220800
$1500
$220800
$1500
$220800
$1500
$220800
שכונת ליסי - האזור השכונה
שכונת ליסי בטביליסי הופכת ליעד אטרקטיבי למשקיעים בשל מספר יתרונות משמעותיים:
- עליית ערך הנדל"ן: שכונת ליסי נהנית מעלייה עקבית בערך הנכסים, הודות לפיתוח תשתיות, פרויקטים חדשים וסמיכותה לאזורי בילוי וטבע כמו אגם ליסי הפופולרי.
- פיתוח עירוני מואץ: ממשלת גאורגיה משקיעה רבות בפיתוח תשתיות בעיר, מה שתורם לעליית הביקוש למגורים באזורים מתפתחים כמו ליסי. האזור מתאפיין בפרויקטים מודרניים שמושכים קונים ומשקיעים.
- נגישות ותחבורה: ליסי ממוקמת במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר טביליסי ומאתרים תיירותיים רבים, מה שהופך את השכונה לאידיאלית למגורים וגם להשכרה לטווח קצר או ארוך. בנוסף, קיימת תחבורה ציבורית נוחה שמחברת את השכונה עם אזורים מרכזיים בטביליסי.
- שיפור דיור למקומיים: ליסי נחשבת לשכונה מתפתחת שקורצת למשפרי דיור מקומיים. משפחות צעירות מגיעות משכונות חלשות יותר אשר רוצות לקבל איכות חיים תוך קירבה לעיר. זו שכונה שמחוברת בציר ישיר למרכז העיר ועדיין נהנית משקט, סביבה ירוקה ואוויר נקי.
- הקמת מוסדות חינוך בשכונה: כחלק מפיתוח השכונה הוקמו מוסדות חינוך פרטיים מהטובים בעיר (ביה"ס האנגלי, מילניום ועוד..) דבר שמושך אליו באופן אוטמטי קהל טוב שרוצה לשפר דיור והשכלה לדור הבא.
- עלויות השקעה נמוכות יחסית: בהשוואה לנדל"ן במרכזי ערים באירופה ובישראל, מחירי הנדל"ן בטביליסי ובפרט בליסי עדיין נמוכים באופן יחסי, מה שמאפשר למשקיעים ישראלים כניסה לשוק עם הון נמוך יחסית.
- הטבות מס ומערכת משפטית יציבה: גאורגיה מציעה למשקיעים זרים מערכת מס אטרקטיבית וידידותית, עם תמריצים רבים לפיתוח נדל"ן. מערכת המשפט והשקיפות הפיננסית במדינה מעודדות השקעות זרות ומספקות סביבה יציבה למשקיעים.
באופן כללי, השקעה בשכונת ליסי בטביליסי מציעה פוטנציאל גבוה לצמיחה כלכלית, סביבה מתפתחת ותשואות גבוהות יחסית בהשוואה לאזורים אחרים בעיר.
מיקום המגרש
שתי דקות נסיעה מאגם ליסי, מטרים מביה"ס האנגלי וממוסדות ציבור נוספים
ההזדמנות שראינו במגרש הזה
המיקום והנוף – המיקום של המגרש הוא בין אגם ליסי לבין שכונת סבורטלו ומי שיגור שם יהנה ממש מכל העולמות. בנוסף הנוף הוא נדיר, לא בכל שכונת ליסי יש נוף כזה. הנוף מהמגרש משקיף לכל טביליסי.
תנאי תשלום
30% ממחיר העסקה במעמד החתימה.
40% בפריסת תשלומים ללא ריבית
30% במסירת מפתח בסוף 2027
הדירה כסטנדרט בגאורגיה מגיעה במצב מעטפת ולכן יש לקחת בחשבון עלות נוספת ל"גמרים" – עלות למטר יכולה לנוע בין $300 ל $700 בהתאם לרמת הגימור.
מימון
ניתן לקחת 60% מערכה של הדירה בריבית של כ – 11%.
ניתן לדבר איתנו ולקחת הלוואה לכל מטרה מישראל סכום של 500,000 ש"ח
למי הדירה מיועדת?
הדירה מיועדת למקומיים, לרוב זוג + שני ילדים.
היא לא מתאימה להשכרת AirBNB, ליסי היא שכונת מגורים ומתאימה למקומיים במעמד בינוני פלוס.
התשואה
הערכת תשואה בדירות בליסי הן בין 5% ל 7% תשואה ועל כך יש להוסיף את עליית הערך הממוצעת של 5% כך שמגיעים לכ 12% תשואה שנתית